Wer bei einer Störung am Abwasser-Hausanschluss zahlt, Eigentümer oder Kommune, hängt davon ab, wo sie liegt und was die Abwassersatzung Ihrer Gemeinde festlegt. In vielen Satzungen bildet der Revisionsschacht die Trennlinie: Für alles im Gebäude und bis zu diesem Schacht ist der Eigentümer verantwortlich.
Aus welchen Abschnitten besteht die Abwasserleitung vom Hauptkanal bis zum WC?
Der Begriff „Hausanschluss“ fasst im Alltag mehrere technische Teilstücke zusammen. Unter der Straße verläuft der öffentliche Kanal, den man auch Hauptkanal oder Sammler nennt. Von ihm geht der Anschlusskanal ab, der unter Straße oder Gehweg bis an die Grundstücksgrenze reicht. Auf dem Grundstück schließt sich die Grundleitung an. Sie liegt im Erdreich oder unterhalb der Bodenplatte und nimmt das Abwasser aus dem Gebäude auf. Oberhalb davon liegen die Fallleitungen sowie die Anschlussleitungen der einzelnen Sanitärobjekte.
Diese Gliederung bestimmt, wer verantwortlich ist, denn jede Kommune legt die Grenze in ihrer Abwassersatzung eigenständig fest. Einige Satzungen rechnen den Anschlusskanal bis zur Grundstücksgrenze der öffentlichen Anlage zu. Andere übertragen ihn komplett dem Eigentümer, also bis zur Einmündung in den Hauptkanal.
Wer ist für welchen Abschnitt zuständig?
| Abschnitt | Zuständig meist | Worauf achten |
|---|---|---|
| Öffentlicher Kanal in der Straße | Stadt bzw. kommunaler Abwasserbetrieb | Störungen dort der Stadt melden, nicht selbst beauftragen |
| Anschlusskanal unter öffentlicher Fläche | Je nach Satzung Stadt oder Eigentümer | Häufigster Streitpunkt – Satzung prüfen |
| Revisionsschacht an der Grundstücksgrenze | Meist Eigentümer | Muss zugänglich bleiben, Deckel nicht überbauen |
| Grundleitung auf dem Grundstück und unter dem Haus | Eigentümer | Schäden bleiben oft lange unbemerkt |
| Fall- und Anschlussleitungen im Haus | Eigentümer (bei Mietwohnungen der Vermieter) | Verstopfungen betreffen hier meist einzelne Abläufe |
| Rückstausicherung | Eigentümer | Unterhalb der Rückstauebene nötig, regelmäßig warten |
Gängige Verteilung – verbindlich ist die Abwassersatzung Ihrer Stadt oder Gemeinde.
Wo verläuft die Grenze am Revisionsschacht, und was legt die Abwassersatzung fest?
Zahlreiche Satzungen bestimmen den Revisionsschacht als Trennpunkt. Gebräuchlich sind auch die Bezeichnungen Kontroll- oder Übergabeschacht. Im Idealfall liegt er knapp hinter der Grundstücksgrenze und ist der letzte Punkt, an dem die Leitung auf privatem Gelände zugänglich ist. Für alles im Gebäude und bis zu diesem Schacht trägt der Eigentümer die Verantwortung.
Detmold und die Nachbargemeinden im Kreis Lippe haben jeweils eine eigene Satzung. Für Lemgo, Horn-Bad Meinberg oder Lage kann also eine abweichende Regelung gelten als für Detmold. Auffindbar ist die Satzung in der Regel auf der städtischen Website unter Abwasser oder Ortsrecht. Am Telefon gibt die Stelle Auskunft, die Ihre Abwassergebühren abrechnet.
Zuständigkeit und Kostentragung sind dabei zwei verschiedene Dinge. Selbst wenn die Stadt die Reparatur des Anschlusskanals unter der Straße übernimmt, darf sie die Kosten unter Umständen zurückfordern. Nach dem Kommunalabgabengesetz NRW können Gemeinden den Aufwand für Herstellung, Erneuerung und Unterhaltung von Grundstücksanschlüssen dem Eigentümer berechnen. Fragen Sie daher stets zweierlei: Wer erledigt die Arbeit, und wer trägt die Rechnung?
An älteren Gebäuden gibt es oft keinen Revisionsschacht. In diesem Fall dient meist die Grundstücksgrenze als Trennlinie. Praktisch ist das ungünstig, denn ohne Zugang lässt sich die Stelle kaum kontrollieren. Einige Satzungen schreiben deshalb vor, bei Arbeiten an der Leitung einen Schacht nachträglich einzubauen.
Was verlangt die DIN 1986-100 bei Revisionsschacht und Revisionsöffnungen?
Für Entwässerungsanlagen auf Grundstücken und in Gebäuden ist die DIN 1986-100 die maßgebliche Norm. Nach ihr müssen Grundleitungen für Reinigung und Kontrolle erreichbar sein. Hierfür dienen Schächte oder Reinigungsöffnungen, insbesondere in der Nähe der Grundstücksgrenze und an Stellen, an denen Richtung oder Querschnitt wechseln. Gibt es solche Zugänge nicht, muss man einer Verstopfung notfalls über ein demontiertes WC oder über die Dachentlüftung beikommen.
Es gibt zwei Ausführungen. Bei einem Schacht mit offenem Durchfluss läuft das Abwasser in einer offenen Rinne im Schachtboden sichtbar hindurch, sodass ein Stau sofort erkennbar ist. Eine Reinigungsöffnung mit geschlossenem Durchfluss besteht aus einem durchgehenden Rohr mit verschraubtem Deckel, der für die Reinigung abgenommen wird. Im Keller verwendet man üblicherweise geschlossene Öffnungen, damit kein Geruch entweicht.
Welche Revisionsöffnungen braucht man bei Entwässerung im Trennsystem?
Beim Trennsystem werden Schmutzwasser und Regenwasser über separate Leitungen abgeführt. So werden Neubaugebiete heute oft erschlossen. Eigentümer haben dann zwei Anschlusskanäle und meist auch zwei separate Schächte oder Revisionsöffnungen. Verwechslungen passieren schnell, etwa wenn bei der Gartengestaltung ein Regenfallrohr irrtümlich in den Schmutzwasserschacht geführt wird.
Wie unterscheiden sich Mischsystem und Trennsystem?
Mischsystem
- Regen- und Schmutzwasser fließen durch eine gemeinsame Leitung
- In der Regel ein Revisionsschacht auf dem Grundstück
- Starkregen erhöht die Gefahr von Rückstau
- Überwiegend in älteren Wohnvierteln anzutreffen
Trennsystem
- Schmutz- und Regenwasser in separaten Leitungen
- Meist zwei Schächte oder Öffnungen
- Fehlanschlüsse sind nicht erlaubt
- Deckel sinnvollerweise dauerhaft markieren (SW / RW)
Fehlanschlüsse richten in jede Richtung Schaden an. Gelangt Regenwasser in den Schmutzwasserkanal, wird die Kläranlage zusätzlich belastet. Fließt Schmutzwasser in den Regenkanal, landet es ungereinigt in Bächen. Wissen Sie nicht genau, welcher Schacht zu welcher Leitung gehört, schafft ein schlichter Test Klarheit: Betätigen Sie die WC-Spülung und schauen Sie, in welchem Schacht das Wasser auftaucht.
Was tun bei Verstopfung oder Rückstau, und wie klärt man die Zuständigkeit?
Wenn sich Wasser im Keller sammelt oder sämtliche Abläufe zugleich gluckern, können Sie die Ursache mit ein paar Schritten eingrenzen. Am hilfreichsten ist dabei der Revisionsschacht: Am Wasserstand darin erkennen Sie, auf welcher Seite der Grenze die Störung liegt.
Wie grenzen Sie die Störung ein?
- Schacht ausfindig machenSchauen Sie im Vorgarten, in der Einfahrt oder am Rand der Terrasse nach einem Schachtdeckel. Im Keller gibt es möglicherweise eine verschraubte Reinigungsöffnung. Auch die Entwässerungspläne aus den Bauunterlagen geben Hinweise.
- Deckel öffnen und hineinschauenHeben Sie den äußeren Deckel mit einem Schachthaken an, ohne den Oberkörper hineinzubeugen. Ist der Wasserstand hoch, liegt die Verstopfung weiter in Richtung Straße. Ist der Schacht trocken, befindet sie sich davor auf Ihrer Seite.
- Gegenprobe durchführenBitten Sie eine zweite Person, im Haus Wasser laufen zu lassen. Erreicht es den Schacht und läuft ab, liegt das Problem in einzelnen Leitungen im Gebäude. Kommt kein Wasser an, sitzt die Störung in der Grundleitung.
- Satzung nachlesenLiegt die Störung zwischen Schacht und Straße, klären Sie anhand der Satzung oder bei der Stadt, wem dieser Abschnitt zugeordnet ist. Ist zusätzlich der Straßenkanal gefüllt, verständigen Sie umgehend den Abwasserbetrieb.
- Festhalten und Auftrag erteilenMachen Sie Fotos von Schacht und Wasserstand samt Uhrzeit. Bleibt die Lage unklar, lässt sich mit einer Kanal-TV-Untersuchung mit Meterangabe genau feststellen, wo die Störung liegt.
Wer zahlt in typischen Alltagsfällen?
Mit diesen Konstellationen haben Hauseigentümer besonders oft zu tun:
- Verstopfung unterhalb der Bodenplatte: Die Grundleitung ist Sache des Eigentümers. Er trägt Reinigung und Reparatur, selbst wenn die Leitung nie zu sehen war.
- Wurzeleinwuchs im Anschlusskanal: Kommen die Wurzeln von einem Straßenbaum, steht die Haftung nicht von selbst fest. Halten Sie den Schaden per Kamera fest und informieren Sie die Stadt, ehe Sie eine Sanierung beauftragen.
- Gemeinschaftsleitung im Reihenhaus: Läuft das Abwasser mehrerer Häuser durch dieselbe Leitung, bestimmen in der Regel Grunddienstbarkeit oder Baulast, wer für welches Teilstück aufkommt.
- Verstopfung in einer Mietwohnung: Verantwortlich für die Leitungen ist der Vermieter. An den Mieter kann er sich nur halten, wenn dieser die Verstopfung nachweislich herbeigeführt hat, zum Beispiel mit Feuchttüchern.
- Rückstau aus dem öffentlichen Kanal: Etliche Satzungen schließen die Haftung der Stadt aus, wenn keine funktionstüchtige Rückstausicherung vorhanden war. Auch Versicherungen erkundigen sich danach.
- Störungen nach Straßenbauarbeiten: Fällt eine Verstopfung zeitlich mit Kanal- oder Straßenbau zusammen, machen Sie Fotos und informieren Sie die Stadt.
Bewahren Sie Fotos und eine eventuelle Kanal-TV-Aufnahme auch nach der Reparatur auf. Gegenüber Stadt oder Versicherung ist sie häufig die entscheidende Grundlage, und bei einem späteren Hausverkauf belegt sie, in welchem Zustand die Leitung war.
Wie erkennt man, ob der Hausanschluss dicht ist, und welche Pflichten gelten in NRW?
Undichte Abwasserleitungen fallen meist lange nicht auf, da sie im Boden liegen. In älteren Gebäuden bestehen Grundleitungen häufig aus Steinzeug oder Beton mit Muffen, die sich im Lauf der Jahrzehnte verschieben können. Läuft Abwasser aus, wird das Erdreich verunreinigt. Dringt hingegen Grundwasser ein, fließt zusätzliches Wasser zur Kläranlage.
- Abgesackte Stellen oder Mulden im Pflaster oberhalb der Leitung
- Immer wieder auftretende Verstopfungen an derselben Stelle
- Wurzeln im Revisionsschacht: Sie dringen über Muffen und Risse ein, auch wenn diese noch dicht wirken
- Feuchte Flecken an der Kellerwand oder muffiger Geruch
- Ratten im Garten oder im Keller
Ein erstes Bild liefert eine Kanal-TV-Untersuchung. Die Kamera zeigt Risse oder Versätze und ordnet jeden Befund einer Meterangabe zu. Die eigentliche Dichtheit belegt man hingegen mit einer Druckprüfung mit Wasser oder Luft. Welche Anforderungen an Instandhaltung und Prüfung bestehender Leitungen gelten, beschreibt die DIN 1986-30.
In NRW legt die Selbstüberwachungsverordnung Abwasser fest, wann private Leitungen zu prüfen sind. Nach einem Neubau oder einer wesentlichen Änderung ist eine Zustands- und Funktionsprüfung vorgesehen. Für ältere Leitungen in Wasserschutzgebieten gelten gesonderte Fristen. Zusätzlich kann die Gemeinde per Satzung Prüfungen anordnen. Ob Ihr Grundstück in einem Wasserschutzgebiet liegt, erfahren Sie bei der Stadt oder im Wasserinformationssystem des Landes, ELWAS-WEB.
Was können Eigentümer zur Instandhaltung von Grundleitung und Anschlusskanal tun?
Mit diesen Routinen erkennen Sie Schäden frühzeitig:
- Den Revisionsschacht ungefähr einmal jährlich öffnen und auf Ablagerungen, Wurzeln oder stehendes Wasser kontrollieren
- Schachtdeckel zugänglich lassen, also weder überpflastern noch zuschütten oder mit Pflanzkübeln verstellen
- Feuchttücher, Fett und Speisereste nicht über Toilette oder Spüle entsorgen
- Die Rückstausicherung gemäß Herstellerangaben warten lassen
- Vor dem Kauf eines Hauses eine Kanal-TV-Untersuchung der Grundleitung erwägen
Wie aufwendig eine Rohrreinigung ausfällt, hängt von einigen wenigen Punkten ab. Ist ein Schacht zugänglich, oder muss über Toilette oder Dach gearbeitet werden? Wie lang ist der betroffene Abschnitt? Geht es um weiche Ablagerungen oder um Wurzeln, die ausgefräst werden müssen? Ein Notdiensteinsatz nachts oder am Wochenende wird anders abgerechnet als ein vereinbarter Termin. Die Kamera-Dokumentation ist eine separate Leistung.
Damit sich die Lage schon am Telefon gut einschätzen lässt, helfen drei Informationen: Welche Abläufe sind betroffen? Ist ein Revisionsschacht vorhanden, und wie sieht er innen aus? Tritt das Problem zum ersten Mal auf oder immer wieder? Bei wiederkehrenden Verstopfungen ist eine Kamerauntersuchung in der Regel sinnvoller als die dritte Reinigung hintereinander. Sie zeigt, ob eine Sanierung nötig ist.
